传统中国自汉以后就可以自由买卖土地，到了明清，土地市场更是成熟。一块田地甚至可以分两层（即所谓“田底”和“田面”）买卖。这是教科书式的土地市场。永佃权即是田面权，“许退不许夺”的习惯有利于佃农。对这样的土地制度的指责：（1）土地分配不均等，剥削严酷；（2）效率低；（3）阻碍现代化；是缺乏根据的。在这种判断下的所谓“土地革命”带来的土改和集体化，导致了农业效率的严重下降，也拖了工业化和城市化的后腿。
这是我在2014年10月10日第511期“双周学术论坛”上的演讲，题目是“制度应该怎样变迁——中英土地制度变迁比较”。
